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行政部門(mén)
街鎮
?《關(guān)于印發(fā)2023年合川區春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )優(yōu)惠政策的通知》政策解讀
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????2023年4月27日，合川區人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)2023年合川區春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )優(yōu)惠政策的通知》（合川府辦發(fā)〔2023〕36號）印發(fā)，現將有關(guān)政策解讀如下：
????一、政策背景及意義
????根據重慶市住房城鄉建委等5部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》（渝建〔2022〕38號）文件精神，為進(jìn)一步有效激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)全區房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展，舉辦2023年合川區春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )活動(dòng)，并配套出臺了活動(dòng)優(yōu)惠政策。活動(dòng)將嚴格按照“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，按照“政府指導，市場(chǎng)運作，社會(huì )參與，共贏(yíng)增效”的原則，穩步推進(jìn)我區房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展。
????二、主要內容
????活動(dòng)優(yōu)惠時(shí)限為2023年4月29日—2023年6月29日。
????（一）購買(mǎi)新建商品房補貼政策。
????1﹒契稅補貼。2023年4月29日-2023年6月29日期間，購買(mǎi)參展企業(yè)新建商品住房、新建商服用房和辦公用房、停車(chē)用房且在優(yōu)惠活動(dòng)期內已簽訂重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（以重慶市不動(dòng)產(chǎn)交易登記系統為準）、有資金交易記錄、并在2023年7月1日前向合川區稅務(wù)部門(mén)完清購房契稅的，給予實(shí)際繳納契稅金額100%的補貼。
????2﹒特殊人才購住房額外補貼。2023年4月29日-2023年6月29日期間，經(jīng)區委人才領(lǐng)導小組認定在合工作的“重慶英才”、“三江英才”購買(mǎi)參展企業(yè)新建商品住房，本次購買(mǎi)住房在合川區內屬首套住房且本次購房補貼前未享受過(guò)財政性購房補貼或安家補助，在優(yōu)惠活動(dòng)期內已簽訂重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（以重慶市不動(dòng)產(chǎn)交易登記系統為準）、有資金交易記錄、并在2023年7月1日前向合川區稅務(wù)部門(mén)完清購房契稅的，給予每平方米200元補貼（區財政承擔），每套補貼最高不超過(guò)20000元，僅限1套。
????3﹒區外人員購住房遷戶(hù)補貼。2023年4月29日-2023年6月29日期間，區外戶(hù)籍人員在合川區內購買(mǎi)參展企業(yè)新建商品住房并辦理戶(hù)籍遷入的，給予購房補貼200元/平方米（區財政承擔100元/平方米、參展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔100元/平方米），僅限1套。
????符合條件的，上述1、2、3項政策可同時(shí)享受。
????（二）購買(mǎi)二手房契稅補貼。
????2023年4月29日-2023年6月29日期間，購買(mǎi)區內二手住宅（僅限1套）且在區不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了房屋產(chǎn)權轉移登記、有資金交易記錄并在2023年6月29日前完清購房契稅的，給予實(shí)際繳納契稅金額25%補貼。
????（三）對參展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)鼓勵政策。
????以下鼓勵政策僅針對這次房交會(huì )期間參展企業(yè)。
????1．降低項目資本金存入比例。針對參展企業(yè)，新辦理項目資本金存入手續的新開(kāi)發(fā)建設項目首次按核定監管金額的40%存入（其中新開(kāi)發(fā)建設項目承諾建設智慧小區的按核定監管金額的30%存入，政策有效期截至2023年12月31日），剩余部分給予6個(gè)月的緩存期，在緩存期內，開(kāi)發(fā)項目形象進(jìn)度達到全額使用節點(diǎn)要求的，可不再補存剩余項目資本金。
????2．提前支取預售監管資金。參展項目（展示期間可售樓棟）可參照《重慶市住房和城鄉建設委員會(huì )關(guān)于加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目預售資金監管的通知》（渝建開(kāi)發(fā)〔2021〕23號）文件規定，再增加三次使用額度。
????三、優(yōu)惠政策兌現流程
????（一）購買(mǎi)新建商品房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在2023年7月31日之前持商品房買(mǎi)賣(mài)合同或備案登記證明到區綜合產(chǎn)權交易中心受理窗口加蓋“2023年合川區春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )活動(dòng)專(zhuān)用章”。
????（二）購買(mǎi)新建商品房契稅優(yōu)惠政策補貼由房地產(chǎn)企業(yè)在2023年8月29日前將契稅補貼墊付款撥付到購買(mǎi)人在建行合川支行開(kāi)設的帳戶(hù)，后由區財政向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付相應的契稅補貼墊付款。
????（三）特殊人才購住房額外補貼由購房人在2023年7月31日之前持有關(guān)資料自行到區綜合產(chǎn)權交易中心受理窗口申報，由區財政局安排資金進(jìn)行支付。
????（四）區外人員購住房遷戶(hù)區財政補貼部分由購房人在購買(mǎi)新建商品住房并辦理戶(hù)籍遷入手續兩年后持有關(guān)資料自行到區綜合產(chǎn)權交易中心受理窗口申報。
????（五）購買(mǎi)二手住宅契稅優(yōu)惠補貼由購房人自行申報。購房人須在2023年7月31日之前持契稅完稅發(fā)票原件到區綜合產(chǎn)權交易中心受理窗口加蓋“2023年合川區春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )活動(dòng)專(zhuān)用章”并申報辦理契稅優(yōu)惠補貼，區財政局安排資金進(jìn)行支付。
????四、注意事項
????（一）未參加“2023年合川區春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )”統一籌備宣傳的企業(yè)，其涉及的商品房交易買(mǎi)賣(mài)雙方不享受優(yōu)惠政策。
????（二）“2023年合川區春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )”期限內，經(jīng)區住房城鄉建委受理認可，并在有效合同（新建商品房）、契稅完稅發(fā)票（二手住房）加蓋“2023年合川區春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )活動(dòng)專(zhuān)用章”的房屋交易，方可享受房屋交易優(yōu)惠政策。
????（三）新建商品房交易時(shí)間以2023年4月29日至2023年6月29日網(wǎng)簽合同提交時(shí)間為準，二手住房交易時(shí)間以2023年4月29日至2023年6月29日區不動(dòng)產(chǎn)登記中心不動(dòng)產(chǎn)權轉移登記辦證時(shí)間為準，逾期一律無(wú)效。
????（四）購買(mǎi)新建商品房購房人須在2023年7月1日前向區稅務(wù)部門(mén)完成契稅申報并全額繳清契稅后方可享受優(yōu)惠政策。購買(mǎi)二手房購房人須在2023年6月29日前向區稅務(wù)部門(mén)完成契稅申報并全額繳清契稅后方可享受優(yōu)惠政策，逾期一律無(wú)效。
????（五）符合條件申報區外人員購房遷戶(hù)補貼的，區財政補貼部分執行后補政策，購房人購買(mǎi)新建商品住房且辦理戶(hù)籍遷入后，兩年內房屋未上市交易且未將戶(hù)籍遷出合川區的，兩年后憑相關(guān)手續向區綜合產(chǎn)權交易中心申請，區財政安排資金兌現補貼政策。每套住房必須從區外轉戶(hù)2人以上（含2人，購買(mǎi)人本人在內）至區內才能享受本條政府承擔的補貼政策。開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔部分由企業(yè)在本次交易會(huì )結束后2個(gè)月內向購房人支付到位（企業(yè)可在正常協(xié)商確定認購價(jià)款的基礎上，扣減區外購房人員企業(yè)承擔補貼額后確定成交總價(jià)款及相應均價(jià)，完成網(wǎng)簽備案）。憑購房人戶(hù)口簿登記信息確定區外人員身份，如屬共同購買(mǎi)的，購買(mǎi)時(shí)，只要有一方為區外戶(hù)籍的，認定為區外人員購買(mǎi)。
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政策原文：
重慶市合川區人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)2023年合川區春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )優(yōu)惠政策的通知
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